店舗選びの基準　基礎編

恵比寿のルノアールより

新店舗の電波状況が悪く、携帯が繋がりにくいため、新店舗横の喫茶ルノアールで仕事してます。

まさか東京のど真ん中で携帯の電波が届かないとは･･･盲点でした。

NTTDOCOMOに連絡した所、調査の上でアンテナを増設してくれるそうです。

無料で

さすがDOCOMOですね。

もし、皆さんの地域で電波の悪いところがあったら連絡してあげて下さい。

さて、今回は新店舗オープンについての基礎知識をご紹介します。

新店舗オープンの第一歩は店舗選びです。

店舗選びの基準は
なんと言っても人が集まる場所に出すのが一番でしょう。

言い換えると利用者にとって利便性の高い場所を選ぶという事が重要になります。

都市部であれば、やはり駅前至近が良いですね。
理想は駅から徒歩3分以内が望ましいです。

そして乗降客数が多い駅であればなお良しですね。

※乗降客数については『駅名　WIKI』で検索していただければ、私ご用達のWEB百科事典Wikipediaで簡単に調べられます。

徒歩3分と徒歩5分では雲泥の差があります。
たかが2分ですが、利用者にとっては大きな差になります。

郊外であれば、大型スーパーなどの大型商業施設の近くなどが集客には有利です。
利用者が多い施設であれば、その分店舗を認識してもらえる可能性が高まります。

ただ、郊外店の場合は立地以上に、駐車場の確保が重要になるという面もあります。

郊外になると、殆どの方が車を使っての来院となりますので、どんなに良い立地に出したとしても駐車場が確保できていないと利用者にとっての利便性が激減してしまいます。

この辺りが、都市部で出店するか郊外で出店するかで立地選びに大きな相違が出てきますね。

立地の次に大事なのが、物件の引き渡し条件です。

物件の引き渡し条件は大きく4つに分かれ

スケルトン渡し

コンクリート打ちっぱなしの状態ですね。
床や壁、天井、電気、全てを最初から作らなければならないので、工事が高くつきます。
反面、好きな様に造作できるので自由度が高いという利点もあります。

事務所渡し

床、壁、天井、照明等、事務所として使用するには十分な状態です。
内装を気にしなれば、殆どコストを賭けずに出店する事が出来ます。

現況渡し
居抜き渡しともいわれる引き渡し条件です。
以前に入居されていたテナントの造作がそのまま、もしくは一部残っている状態です。

居抜きの場合、造作譲渡費と言って、造作物を譲り受けるための費用が発生する場合もありますが、上手くすれば、非常に凝った内装を格安に手に入れる事が出来ます。

反面、店舗のコンセプトと合わない場合、一度造作を壊して内装をやり直す事になり費用が余計にかかってしまう場合もあります。

この中で私がおススメするのは事務所渡しです。

紹介された物件がスケルトンだったり、中途半端に造作が残っている状態であれば
『事務所渡しにしてもらえませんか？」と提示してみましょう。

今回は物件選びの際に留意すべき点を簡単ではありますが、お伝えいたしました。
最近、新規開業の相談をいただく事が多いのですが、ひとつひとつのご質問お応えする事は出来ないので、ブログを通じてお答えしていきたいと思います。

次回は開業時に行うプレオープンについて書かせていただく予定です。

我々の東京3号店「美骨整体サロンMIGORU」がいよいよ来週月曜日6月25日にオープンします。

これに伴い、6月21日～23日12:00～21:00の間、無料施術体験会をこっそり行います。
美骨整体（骨盤矯正）と美顔矯正（小顔矯正）の二つのメニューを体験いただけます。

女性限定サロンにつき、男性の方は体験いただけませんが、ご興味がある方は是非おいで下さいませ。

※予約制につき、必ず事前にお電話にてご予約下さい。
※明日、20日は店休日につき、ご予約を承れません。予めご了承ください。

美骨整体サロンMIGORU
東京都渋谷区恵比寿1-13-10　恵比寿壱番館104　
電話番号： 03-5422-7560

受付時間：6月21日～23日　12:00～21:00

チームNEXT勉強会の皆様へ
今週６月２４日曜日の大阪NeXT勉強会の会場のお知らせです。
今回、いつもの第3ビルが抑えられず、会場が変更となりました。

TKP大阪梅田ビジネスセンター
http://tkpumeda.net/access.shtml

時間は１２時～１８時までになります。

それでは当日、会場でお会いできることを楽しみにしております。